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建築士会沖縄市支部の定時総会で司会!!

定時総会は講演、懇親会と充実した内容となっていました。講演では現在問題となるヤミ民泊についてのお話で後日詳しく紹介します。懇親会には沖縄市長、市議会長、建設部参事もお見えになっていたので名刺交換させてもらいました。沖縄市のお仕事をさせてもらっているので感謝です。

写真一部抜粋元：建築士会沖縄市支部
https://www.facebook.com/okinawashishibu/

※送信者はエラーが表示されないようでこちらが無視をしているという誤解がありましたら申し訳ありません。
※古い番号080は現在は使用していませんので合わせて確認よろしくお願いします。^^

土地は登記により明確に自分の所有であることを証明することができ、登記しなければ自分のものと主張できないようです。登記が古い場合にも測量があいまいなので住宅の改築時や土地の種目を変えるときにも土地家屋調査士が活躍します。

敷地は建築士が関わる言葉で土地とは別の概念で建築基準法上の制度で建築する場合には敷地を定義することから始まります。敷地は建築基準法の定義上2ｍ以上道路に接する必要があり(接道義務)、土地に囲まれた土地(囲繞地)は敷地と呼ぶことができず建築ができないので注意が必要です。また建築基準法では一つの敷地には一つの建築物しか建てられないという基本原則があります。

土地が広いので別棟で息子夫婦の家を建てるという場合には土地の中に敷地境界線が発生することになり、分筆登記の必要は無いと思われますがローンを組み抵当権を設定するのであれば分筆登記した方が良いと言われます。

動画は土地家屋調査士連合会編集による土地家屋調査士3人の仕事ぶりを紹介しています非常に分かりやすく面白いです。最後の方は仙台の土地が3ｍズレ、境界杭の確認し直している様子が描かれています。境界杭の立会は近隣の地主の協力も必要なので精神的苦痛もあり、調査は困難を極めたと思います。

動画掲載：土地家屋調査委連合会事務局確認済